Податкове повідомлення-рішення (ППР) щодо нерухомості, чи то квартири, будинку, чи іншого об’єкта, необхідно ретельно звіряти з інформацією про право власності, щоб розуміти нарахування та вчасно здійснити оплату.
Податок на нерухомість
У 2026 році фізичні особи здійснюють оплату податку на нерухоме майно за 2025 рік. Податковий орган розраховує належну суму та надсилає власнику податкове повідомлення-рішення (ППР), а відповідальність платника полягає в перевірці даних у документі та дотриманні терміну оплати.
Хто є платником податку і яка площа звільнена від оподаткування
Цей податок стосується власників як житлової, так і нежитлової нерухомості, якщо площа перевищує встановлену пільгову межу. Для житлових об’єктів база оподаткування зменшується на такі величини:
-
60 кв. м — для квартири або сукупності квартир;
-
120 кв. м — для житлового будинку або сукупності будинків;
-
180 кв. м — у разі володіння різними типами житлової нерухомості, наприклад, одночасно квартирою та будинком.
Якщо, наприклад, квартира має площу 80 кв. м, податок обчислюється не з усієї площі, а лише з 20 кв. м, що перевищують пільгові 60 кв. м. При спільній власності нарахування податку розподіляється пропорційно до частки кожного співвласника.
Ставка податку встановлюється рішенням місцевої ради. Її максимальний розмір становить 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр площі, що перевищує пільгову. Для податку, що сплачується у 2026 році за 2025-й, максимальна ставка сягає 120 грн за квадратний метр, однак фактична сума залежить від рішення конкретної територіальної громади та характеристик об’єкта нерухомості.
Які дані слід перевірити в податковому повідомленні-рішенні
Перед здійсненням оплати, ретельно перевірте в ППР такі відомості:
-
ПІБ та податковий номер власника;
-
Адресу та тип нерухомості;
-
Загальну та оподатковувану площу;
-
Частку у власності та період володіння;
-
Застосовану пільгу та ставку, встановлену місцевою радою;
-
Суму податку, реквізити для оплати та дату отримання документа.
Оскільки податковий орган самостійно розраховує податкове зобов’язання, не варто покладатися на попередні розрахунки замість ППР. Для орієнтовної перевірки можна скористатися онлайн-сервісом ДПС «Калькулятор податку на майно», проте остаточною підставою для сплати залишається отримане податкове повідомлення-рішення.
Додаткову інформацію щодо перевірки нарахувань та податкового боргу можна знайти в матеріалі про податок на нерухомість та перевірку боргу.
Терміни та порядок сплати податку
Фізична особа має 60 днів від дня вручення ППР для повної сплати нарахованої суми. Тому не слід орієнтуватися на одну фіксовану календарну дату: відлік терміну залежить від фактичного дня отримання документа.
ППР може бути надіслане поштою або відображатися в Електронному кабінеті платника податків. Відсутність отримання повідомлення не скасовує обов’язку перевірити нарахування та здійснити оплату, якщо нерухомість підлягає оподаткуванню.
Що робити у разі сумнівів щодо суми
Якщо сума, зазначена в ППР, очевидно не відповідає вашим даним, насамперед з’ясуйте причину розбіжності. Звернення до податкової служби для звірки необхідне, якщо в документі вказано чужий об’єкт нерухомості, помилково зазначено площу, частку у власності, період володіння, або не враховано належну пільгу.
Перевірте нарахування через Електронний кабінет. Звернутися до ДПС можна онлайн або безпосередньо до Центру обслуговування платників, надавши документи, що підтверджують інформацію про об’єкт, його площу, частку у власності, або дату набуття чи припинення права власності.
Податок на нерухомість має специфічні параметри, що визначаються для кожної громади та окремого об’єкта. Цей матеріал має на меті допомогти зорієнтуватися в ППР, але не є індивідуальною податковою консультацією.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати