Ванесса Бан, 28-річна колишня бухгалтерка, яка стала підприємицею, придбала будинок з гаражем у Модесто, Каліфорнія, за 347 000 доларів у 2022 році. Вона перетворила чотирикімнатний будинок та гараж на чотири окремі об’єкти для короткострокової оренди через Airbnb.
Бан пояснила, що її покоління розділилося у бажанні володіти житлом. Вона вважає, що зараз це значно дорожче, ніж для попередніх поколінь, з огляду на вартість життя та заробітну плату. Прагнучи побудувати активи та реальний капітал, вона вирішила придбати будинок. Оскільки для купівлі за стандартною іпотекою потрібно прожити в будинку щонайменше рік перед перетворенням його на орендне житло, тривалість ремонтних робіт, яка зайняла півтора року, дозволила їй виконати цю умову.
Ремонтні роботи, які коштували близько 60 000 доларів, включали заміну даху та встановлення нової системи кондиціонування, що стало найбільшими витратами. Решта коштів пішла на стандартні роботи: підлогу, новий санвузол, плитку тощо.
Спочатку Бан планувала здавати будинок в довгострокову оренду, але слухаючи поради та подкасти про нерухомість, вона вирішила спробувати здавати його через Airbnb. Приблизно через шість-вісім місяців ремонтних робіт вона вирішила перевірити, як піде справа з Airbnb.
Під час ремонту будинку один з підрядників запропонував переобладнати одну частину будинку на окремий блок. Це було легко зробити, оскільки там вже був вихід, і знадобилося лише додати невелику плиту, мийку та подвійний замок на двері. Таким чином, будинок був розділений на два окремі апартаменти.
Один з цих апартаментів, переважно, винаймали мандрівні професіонали, зокрема медсестри, які зупинялися на три місяці. Бан не очікувала такої популярності, відкривши для себе поняття “середньострокової оренди”. Дохід від цього апартаменту становив від 3 500 до 4 500 доларів на місяць, а чистий прибуток — від 1 000 до 1 500 доларів, враховуючи іпотеку та комунальні послуги.
На ділянці також був гараж, який просто пустував. Бан вже давно думала про переобладнання його на окреме житлове приміщення (ADU — Accessory Dwelling Unit), але шукала кошти. Оскільки перший апартамент виявився успішним, і попит з боку мандрівних професіоналів був високим, вона вирішила розділити гараж на два студійні апартаменти, сподіваючись отримати дохід, що перевищує дохід від одного великого апартаменту.
Протягом кількох років вона накопичувала кошти, паралельно вивчаючи методи опціонної торгівлі та фліпінгу нерухомості. Це дозволило їй зібрати необхідну суму для наступного ремонту. Ремонт гаража розпочався у листопаді 2025 року і був завершений у січні 2026 року, на чотири місяці раніше запланованого терміну.
Вартість ремонту гаража склала близько 100 000 доларів, плюс додаткові 8 500 доларів на міські збори та послуги архітектора.
Після завершення ремонту гаража та облаштування студій, Бан почала отримувати бронювання у березні 2026 року. Перші місяці вона надавала знижки як новому оголошенню, щоб залучити клієнтів, які ще не залишили відгуків. Дохід з кожного студійного апартаменту становив від 1 600 до 1 800 доларів. Зараз дохід з кожного апартаменту досягає 2 000 доларів, що подвоїло її попередній дохід.
Вона планує погасити борг за будівництво протягом двох років, після чого обидва апартаменти стануть повністю прибутковими. Бан розглядає нерухомість як спосіб покращити своє фінансове становище. Хоча вона могла б жити в одному з апартаментів, вона віддає перевагу отримувати додатковий дохід у розмірі 2 000 доларів на місяць. Відсутність постійної роботи (W-2) спонукає її оптимізувати наявні активи для фінансової стабільності.