Після звернення Міністерства юстиції до українців із закликом потурбуватися про внесення даних про свою власність до Державного реєстру майнових прав, деякі наші громадяни ледь не вперше почули, ймовірно, як про існування даного реєстру, так і про потребу в його актуалізації (звісно, це тільки здогад).
ВІДЕО ДНЯ
Ще одним «відкриттям», вірогідно, може виявитися інформація про те, в нашій державі існує поняття «надлишкових квадратних метрів», яким іменується «додаткова» нерухомість з погляду посадовців. І всі власники такої нерухомості повинні сплачувати за неї збір, нагадав колишній президент Асоціації професіоналів з нерухомості України (АФНУ) Юрій Піта.
Однак, насправді даний податок на майно торкається не тільки забезпечених. Обкладаються податком квартири площею понад 60 квадратних метрів, житлові будинки — більше 120 квадратних метрів, а загалом (будинок + квартира) — більше 180 «квадратів».
Також експерт роз’яснив, яка кількість квадратних метрів не підлягає оподаткуванню: «Якщо у мене є дім до 120 метрів і квартира до 60 метрів, то для мене цього податку не буде. Якщо у мене є квартира 70 квадратів, то оподатковується різниця — 10 метрів. Якщо 80 — тоді 20 метрів, і так далі. Для будинку 150 квадратів — 30 метрів обкладаються податком. І чим більша площа, тим більший податок».
РЕКЛАМА
Крім того, передбачена додаткова фіксована сума в 25 тисяч гривень для власників значних житлових обʼєктів — квартир понад 300 квадратних метрів і будинків понад 500 квадратних метрів.
Також експерт роз’яснив, яка кількість квадратних метрів не підлягає оподаткуванню: «Якщо у мене є дім до 120 метрів і квартира до 60 метрів, то для мене цього податку не буде. Якщо у мене є квартира 70 квадратів, то оподатковується різниця — 10 метрів. Якщо 80 — тоді 20 метрів, і так далі. Для будинку 150 квадратів — 30 метрів обкладаються податком. І чим більша площа, тим більший податок».
Крім того, передбачена додаткова фіксована сума в 25 тисяч гривень для власників значних житлових обʼєктів — квартир понад 300 квадратних метрів і будинків понад 500 квадратних метрів.
РЕКЛАМА
Як обчислити податок на нерухомість для фізичних осіб
Щоб зрозуміти, яким чином нараховується податок на нерухоме майно 2025 року, потрібно брати до уваги розмір мінімальної заробітної плати за рік, що передував року нарахування.
«Податок за 2025 рік власники будуть оплачувати у 2026 році. Для підрахунку буде братися мінімальна зарплата, яка становила 8 тисяч гривень», — роз’яснив Піта.
При цьому розмір податку визначає місцева влада, оскільки цей податок згодом йде у місцевий бюджет. Експерт навів приклад: «У Києві умовно буде 1,5%. Тобто від 8 тисяч гривень — це буде приблизно 120 гривень за квадратний метр. Якщо десять „зайвих“ метрів, тоді сплачується 1 200 грн».
РЕКЛАМА
Як дізнатися, чи необхідно сплачувати податок на нерухомість
Обчислення податку на нерухоме майно для фізичних осіб здійснює Державна податкова служба, після чого відправляє власнику податкове повідомлення:
«Поки я не отримав повідомлення — я не плачу. Законодавство передбачає, що податок на нерухомість сплачується тільки після отримання цього документа», — зауважив Піта.
Зазвичай повідомлення надходять у червні-липні, а сплатити податок потрібно протягом 45 днів. Експерт зауважив, що якщо ви отримали повідомлення в червні, то десь максимум у серпні його потрібно внести.
Разом з тим, якщо платник не згоден з сумою нарахованого податку, але отримав повідомлення, тоді потрібно звернутися до податкової для уточнення відомостей та перерахунку. Наприклад, якщо ви продали квартиру, а вам надійшло повідомлення про необхідність сплати податку: «Я вже не власник, податкова не звернула увагу, зробила помилку. Я маю піти в податкову, подати документи, що я продав квартиру, щоб вони здійснили перерахунок і виставили рахунок на нового власника».
У той же час, якщо власник житла отримав повідомлення, але не сплатив податок у встановлений термін, передбачена пеня та адміністративний штраф. Піта підкреслив, що пеня — це певний відсоток від розміру боргу, і ще може бути адміністративна відповідальність за невиконання податкового зобовʼязання. Але якщо особа не отримала повідомлення, то тоді штрафів не буде.
Як не сплачувати податок на нерухомість
Згідно з даними Державної податкової служби, від сплати податку звільнені власники житлової нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм. А також власники, чия нерухомість розташована на окупованих територіях, пошкоджена або в зоні активних бойових дій.
Окрім того, платити можна не за всі типи нерухомості. Так, від збору звільняються:
- дитячі будинки сімейного типу;
- житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, яких виховують самотні матері або батьки — але не більше одного такого об’єкта на дитину;
- власність громадських об'єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств;
- об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним родинам, у яких виховується п’ять та більше дітей, тощо.
Також Юрій Піта зауважує, що пільгові категорії визначаються місцевими органами влади і цей перелік складається з близько десяти категорій: «Багатодітні родини, люди з обмеженими можливостями, ветерани АТО, і я не відкидаю, що також будуть ветерани, які зараз несуть службу».
Як зменшити податок на нерухомість
Експерт зазначив, що існує законний спосіб не сплачувати податок на нерухомість, якщо житло знаходиться у спільній власності. Він говорить, що якщо квартира площею 100 квадратних метрів належить двом власникам — по 50 квадратних метрів кожному, то податок не сплачується, тому що кожна частка менша за 60 квадратів.
За його словами, таким чином можна передати частину житла комусь із близьких родичів, які не мають нерухомості, і ця можливість — цілком законний спосіб зменшити витрати.
Нагадаємо, раніше «ФАКТИ» інформували, що у Кабміні мають намір змінити правила продажу нерухомого майна в Україні.
