Пропозиція будинків на продаж в Америці невпинно зростає. У серпні цього року в США було зафіксовано найбільший надлишок житла за останнє десятиліття. Це свідчить про те, що потенційні покупці стикаються з труднощами при виході на ринок через високі ставки за іпотекою та зростаючу економічну невизначеність, спричинену інфляцією та війною в Ірані.
Національна асоціація ріелторів повідомила, що за поточного темпу продажів, в серпні запас будинків становив 4,9 місяця, що є найвищим показником за понад 10 років.
Продажі наявного житла впали на 2% за місяць. Асоціація пояснює це високими ставками за іпотекою, які знижують активність на ринку.
За даними Freddie Mac, середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою за останній тиждень зросла до 6,76%, що є найвищим середнім показником з літа 2025 року.
«Рясний запас будинків на ринку надає покупцям кращі можливості для переговорів», — зазначив Лоуренс Юн, головний економіст NAR.
Незважаючи на нещодавнє падіння продажів, ціни на житло за місяць зросли, що свідчить про загальну підтримку попиту завдяки зростанню заробітної плати. Медіанна ціна продажу в серпні зросла до 429 100 доларів, що на 1,6% більше порівняно з попереднім роком.
Ринку житла вже кілька років поспіль «заморожений» через високі витрати на запозичення. Це стримує потенційних покупців і спонукає власників залишатися у своїх домівках, оскільки багато хто з них оформив іпотеку за нижчими ставками.
Загалом очікується, що ринок житла продовжить сповільнюватися, особливо на тлі побоювань щодо зростання інфляції, яке призводить до підвищення очікувань щодо процентних ставок в економіці.
Аналітики Capital Economics прогнозують, що 2026 рік стане найслабшим роком для продажу житла за останнє десятиліття. Вони також передбачають, що ставка за 30-річною іпотекою, ймовірно, залишатиметься вище 6% принаймні протягом наступних двох років.
У своєму прогнозі на початок 2026 року Redfin передбачав, що ставки за іпотекою залишатимуться вище 6% протягом більшої частини року.
Цього місяця Zillow прогнозує, що до кінця року ставка за 30-річною фіксованою іпотекою сягне 6,79%. Фірма також додала, що очікує збереження «складної» ситуації на ринку продажу житла.