Після смерті батька у 2024 році, агентка з нерухомості Шаліні Карнані Бонжур перевезла свою матір з Мічигану до Каліфорнії, щоб бути ближче до неї та її родини.
“Мій чоловік і я не почувалися комфортно, залишаючи її так далеко, особливо коли йшлося про її повсякденні потреби”, — розповіла Бонжур, 50 років, Business Insider.
Пізніше того ж року родина придбала будинок з достатньо великим заднім двором для будівництва додаткової житлової одиниці (ADU) для її матері. У 2025 році вони розпочали будівництво ADU площею 1100 квадратних футів. Але проєкт, який мав тривати шість тижнів, затягнувся на місяці й коштував родині на тисячі більше, ніж очікувалося.
“Весь процес був складним, тому що є так багато речей, якими потрібно керувати”, — сказала Бонжур. “Ви намагаєтеся зробити проєкт доступним, задовольнити своїх сусідів і залишатися в графіку. Я можу тільки уявити, наскільки це приголомшливо для людини, яка не має уявлення про процес, адже це величезне завдання”.
Ось п’ять уроків, які Бонжур засвоїла під час проєкту, від вибору правильного підрядника до бюджетування достатніх коштів для несподіваних викликів.
Поганий підрядник може зіпсувати або врятувати проєкт
Спочатку Бонжур думала, що знайшла правильного архітектора для проєкту. Вони розробили ADU і навіть пообіцяли супроводжувати її через процес отримання дозволів і будівництва. Але вони не виконали своїх обіцянок.
Бонжур назвала наймання неправильної людини однією з “найбільших помилок”, яку вона зробила під час проєкту.
Хоча вона знайшла когось, хто перейняв проєкт після співбесіди з приблизно 10 будівельниками, помилки, допущені початковим архітектором, ускладнили будівництво.
“Спостерігати, як мій будівельник намагається перекласти плани оригінального дизайнера, схоже на спробу вставити квадратний кілок у круговий отвір”, — сказала вона. “Це, по суті, якби він працював за чужим рецептом”.
Розуміння місцевих правил дозволів та будівництва є надзвичайно важливим
Кожне місто має свої правила будівництва ADU, і деякі з них складніші за інші.
У її частині долини Коачелла Бонжур довелося отримати дозволи на покрівлю, електромонтажні роботи, сантехніку, опалення, вентиляцію та кондиціонування повітря, а також встановлення сонячних панелей.
“Місто було досить суворим щодо сонячної енергії”, — сказала Бонжур. “Перші два інспекції електропроводки пройшли добре, а потім на третій інспекції вони вирішили, що нам потрібні сонячні панелі. Отримати сонячні панелі тут, у пустелі, — це окрема робота. Дослідження відповідних сонячних компаній та їхніх пакетів було ще одним завданням”.
Будівництво будинку може випробувати стосунки
Поки родина чекає завершення ADU, Бонжур, її чоловік, їхній син і її мати живуть у головному будинку. Ділити простір, особливо кухню, було важко.
“Моя мама любить готувати, тому мати власну кухню буде для неї дуже важливою”, — сказала вона. “Вона готувала за рецептом і сказала: “Буде по-іншому, коли в мене будуть свої речі”. Я думаю, що все це гірко-солодко, але як тільки вона побачить свою готову кухню, вона відчує себе інакше”.
Будівництво також спричинило головний біль у тупику. Оскільки трансформатор електромережі району застарів і перевантажений, місцева комунальна служба повинна його модернізувати, перш ніж ADU можна буде підключити. Роботи включали розкопки під’їзної дороги Бонжур та двох сусідів.
“Нашим сусідам довелося миритися з незручностями через те, що їхні під’їзні шляхи були недоступні протягом півтора тижня”, — сказала вона. “Мій підрядник і я намагаємося бути якомога уважнішими та залучати найкращих людей, щоб виконати роботу якомога швидше. На щастя, сусіди були люб’язні та приємні протягом усього процесу”.
Потрібно бути обережним з бюджетом
Родина Бонжур виділила 480 000 доларів на будівництво ADU. З цієї суми вони відклали 100 000 доларів як резервний фонд.
“Як ріелтор, і як людина, яка завжди радить людям ставити всі запитання, я також ненавиджу, коли мене застають зненацька”, — сказала Бонжур. “З резервним бюджетом ви додаєте зайві гроші, які, сподіваємося, вам не знадобляться. Це те, що кожен повинен враховувати, незалежно від того, чи будує він будинок за мільйон доларів, чи невелику касіту на задньому дворі”.
На жаль, несподівані витрати, такі як наймання заміни підрядників та встановлення нової електричної панелі та сонячних панелей, вичерпали резерв. Бонжур сказала, що додаткові витрати вплинули на повсякденне життя родини, ускладнюючи виправдання таких речей, як сімейні поїздки та модернізація головного будинку.
“Мені б хотілося, щоб я розподілила його інакше, але, знову ж таки, я думаю, що планування з правильними людьми на початку заощадило б стільки головного болю та часу”, — сказала вона. “Нам доведеться почекати з модернізацією будинку. Це трохи дратує, але ось так ми і опинилися. Урок засвоєно”.
Будьте добрі до себе; це все процес навчання
Якби їй довелося робити це знову, Бонжур сказала б, що зробила б інший вибір.
“Я професіонал, тому я вимагаю від себе вищого стандарту в постановці запитань і отриманні інформації”, — сказала вона. “Мені подобається мати хороші стосунки з будівельниками, підрядниками та постачальниками. У деякому сенсі я відчуваю, що повинна була знати або бачити, що йде не так, і це стає дійсно важко пережити”.
Вона все ще намагається бути доброю до себе. Незважаючи на всі труднощі, вона вважає, що будівництво ADU було правильним рішенням.
“Ми знаємо, що мати маму поруч — це правильно для нашої родини”, — додала вона. “Ми засвоїли деякі уроки на шляху як домовласники, як ріелтор, як дитина, як мама, яка сама старіє”.
Джерело новини: www.businessinsider.com