- 1 Вартість пального
- 2 Прогноз валютних курсів
- 3 Вартість продовольства
- 4 Ринок житла в липні
- 1 Вартість пального
- 2 Прогноз валютних курсів
- 3 Вартість продовольства
- 4 Ринок житла в липні
Липень може дещо полегшити фінансове навантаження на українців завдяки сезонному зниженню цін на овочі та зменшенню вартості пального. Проте не варто розраховувати на суттєве падіння цін.
Курси долара та євро залежатимуть від зовнішніх обставин та рішень НБУ, а на ринку нерухомості продовжиться тенденція до розшарування цін.
24 Канал зібрав експертні прогнози щодо очікуваних змін у липні.
Вартість пального
У липні прогнозується подальше здешевлення дизельного пального, проте ситуація з бензином є складнішою. Таку думку в коментарі 24 Каналу висловив експерт паливного ринку Сергій Куюн.
Хочете щодня читати оперативні та якісні новини Додайте 24 Канал у вибрані в Google Додати
За словами експерта, в Україні формуються передумови для подальшого зниження цін на дизель. Цьому сприяє зменшення гуртових цін на ресурс. На початку тижня різниця між оптовими та роздрібними цінами на дизпальне становила в середньому 13 гривень (64 гривні гуртом проти 77 гривень у роздріб).
Зважаючи на це, Сергій Куюн вважає ймовірним зниження вартості дизелю на заправках на 4 – 5 гривень у першій декаді липня.
Проте існує й фактор, що стримує це зниження – стабільні високі ціни на бензин та його низька маржинальність для українських АЗС. За даними експерта, станом на 29 червня гуртова ціна на бензин становила 68 гривень, а роздрібна – в середньому 75 гривень. Минулого тижня різниця становила близько 3,5 гривні, що за урахуванням витрат та податків означало нульову маржу. Нині, щоб забезпечити рентабельність роботи АЗС, мережі штучно стримують здешевлення дизелю.
Сергій Куюн
директор Консалтингової групи А-95
Існує потенціал для подальшого зниження цін на дизель. Гадаю, ціна має становити близько 70 – 75 гривень за літр. Однак мене дещо турбує ситуація з бензином. Виходить, що дизель фактично субсидує продаж бензину на заправках. Це нетипова ситуація, якої я не пригадую, але це реальність. Адже ніхто не буде підвищувати ціни на бензин зараз, це було б проти загальних тенденцій.
Експерт пояснює, що ціни на бензин в Україні наразі стримуються двома ключовими чинниками. Перший – глобальний. Значні запаси бензину в Європі, які були в травні, почали вичерпуватися. Це сталося через:
- активізацію експорту до США, де спостерігалося зростання цін та попиту;
- переорієнтацію нафтопереробки на дизель та авіагас, що призвело до зменшення виробництва бензину.
Другий фактор – локальний. З 1 липня Україна перейшла на європейський стандарт бензину з вмістом біоетанолу Е10. Наприкінці червня виник певний дефіцит ресурсів, оскільки не всі виробники вчасно підтвердили постачання.
З огляду на ці причини, стрімкого здешевлення бензину в липні очікувати не доводиться.
Прогноз валютних курсів
Експерти Райффайзен банку у коментарі 24 Каналу зазначили, що Національний банк України має намір утримувати курс долара нижче психологічної позначки у 45 гривень. Для контролю над девальвацією гривні НБУ останніми тижнями збільшив обсяги інтервенцій, оскільки на міжбанківському ринку зберігається значний дефіцит валюти.
Глобальне зміцнення долара США відносно інших валют знайшло своє відображення в Україні у незначному зміцненні гривні до євро. Однак, як зазначають експерти, ця тенденція навряд чи збережеться у липні, адже через зниження цін на нафту на світових ринках очікується сповільнення річної інфляції в США.
Високі ціни на нафту сприяли збільшенню імпорту в Україну, тому їх зниження позитивно вплине на внутрішній валютний ринок. Позитивним фактором для нього буде також надходження траншів зовнішнього фінансування Ukraine Support Loan.
Ми очікуємо певної стабілізації курсу долара на рівні близько 45,0, а євро може незначно зміцнитися, якщо продовжиться стабілізація глобальних безпекових ризиків,
– прогнозують експерти Райффайзен банку.
У своєму блозі фінансовий аналітик Андрій Шевчишин зазначив, що статистично липень є місяцем, коли гривня має тенденцію до помірної девальвації: за останні 26 років у 17 випадках відбувалося її послаблення відносно долара.
З точки зору експерта, базовий сценарій для курсу в липні може виглядати так: повільне наближення до позначки 45,5 гривні за долар. Це ймовірний сценарій за відсутності достатньої пропозиції валюти та в міру корекції євро відносно долара, який минулого тижня опускався нижче 1,14. У такому разі коридор для готівкового долара становитиме 45 – 45,75 гривні, а для євро – 51,25 – 52 гривні.
За оптимістичного сценарію НБУ зможе втримати долар ближче до 44,5 – 45 гривень, а євро повернеться до 52 – 52,50 гривні. Такий розвиток подій можливий, якщо євро до долара зросте до 1,15 на тлі послаблення інфляційного тиску через відновлення руху в Ормузькій протоці.
Однак існує й негативний сценарій: падіння пари євро-долар нижче 1,12 може спричинити прискорення девальвації гривні.
[Якщо] НБУ вичерпає можливості та бажання корекції євро і перейде до підтримки долара на тлі глобальної тенденції, долар може піти до 45,5 – 46 гривень до кінця місяця,
– прогнозує аналітик.
Зауважимо, що станом на 2 липня офіційний курс долара становив 44,76 гривні, а євро – 50,97 гривні. На 3 липня НБУ встановив такі курси:
- долар – 44,80 гривні (+4 копійки);
- євро – 51,08 гривні (+11 копійок).
Вартість продовольства
У липні очікується часткове сезонне зниження цін, яке торкнеться лише окремих продуктів: овочів, ягід та яєць. Про це у коментарі 24 Каналу повідомив аналітик УКАБ Максим Гопка.
За словами експерта, не варто розраховувати на масове здешевлення всього продуктового кошика, оскільки на динаміку цін впливає низка факторів:
- погодні умови;
- собівартість виробництва;
- логістичні витрати;
- рівень споживчого попиту.
Максим Гопка
аналітик Українського клубу аграрного бізнесу
Найбільш помітне сезонне здешевлення очікується у сегменті овочів. З надходженням нового врожаю з відкритого ґрунту подешевшають картопля, капуста, цибуля, морква, буряк, а також огірки та помідори. Однак через весняні заморозки, високі витрати на виробництво, логістику та енергоносії, зниження цін буде менш суттєвим, ніж у роки зі сприятливішими погодними умовами.
Як зазначає аналітик, ситуація на ринку фруктів буде більш неоднорідною. У період масового збору сезонні ягоди традиційно дешевшають, проте цей ефект є нетривалим. Вартість абрикосів, персиків, малини та лохини може залишатися підвищеною через вплив весняних приморозків та літньої спеки на врожайність. Яблука, ймовірно, не зазнають суттєвого здешевлення.
Натомість курятина, свинина та яловичина збережуть відносну стабільність цін. Вони менше залежать від сезонності, а ключовими чинниками для них є вартість кормів, енергоносіїв, логістики, внутрішній попит та експорт.
Максим Гопка зазначає, що подібна ситуація спостерігатиметься й на ринку молочної продукції. Стримувати ціни там може сезонне зростання виробництва сирого молока. Однак через високі витрати на переробку, пакування та транспортування молочних продуктів суттєвого здешевлення очікувати не варто.
Ринок житла в липні
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак у коментарі 24 Каналу заявила, що не прогнозує різкого подорожчання житлової нерухомості в липні, проте не бачить і підстав для зниження цін.
На її думку, найбільш імовірним є помірне зростання у найбільш ліквідних сегментах та подальше розшарування ринку: якісні квартири швидко знаходитимуть покупців і можуть подорожчати, тоді як менш ліквідні об’єкти продаватимуться довше та потребуватимуть перегляду цін у бік зменшення.
Вікторія Берещак зауважує, що економічних передумов для зниження цін на житло в новобудовах немає. Девелопери стикаються з дефіцитом кваліфікованих робітників, високими витратами на будматеріали, логістику та енергозабезпечення будівництва. За рік собівартість будівництва в середньому зросла на 45%.
Попри це, автоматичного зростання цін у всіх житлових комплексах не спостерігається. За словами оглядачки, найбільший потенціал для підвищення цін мають проєкти з високим ступенем будівельної готовності, сильною репутацією забудовників та вдалою інфраструктурою. Йдеться про формати кластерної та комплексної забудови, що передбачають наявність школи, дитячого садка, центрів дозвілля та розвитку тощо. Крім того, покупці готові платити більше за зручні планування квартир з просторими кухнями, ізольованими спальнями та продуманим зонуванням.
Ситуація на вторинному ринку житла відрізняється: ціни тут значною мірою залежать від платоспроможності покупців. Вікторія Берещак зазначає, що чутливість покупців до вартості житла не дозволяє продавцям просто підвищувати ціну, орієнтуючись на загальну ринкову тенденцію.
Вікторія Берещак
оглядачка ринку нерухомості
Найбільше шансів на зростання ціни мають однокімнатні та компактні двокімнатні квартири у Києві, Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Чернівцях, Вінниці та Тернополі – тобто у містах з активним попитом та відносно обмеженою пропозицією якісного житла. Натомість у прифронтових регіонах або містах з надлишком пропозиції ринок, найімовірніше, залишиться стабільним або демонструватиме лише локальні зміни.
На думку експертки, головною тенденцією липня буде не загальне подорожчання житла, а збільшення розриву між ліквідним та неліквідним житлом. Добре продаватимуться та можуть додати у вартості квартири з сучасним плануванням, вдалим розташуванням, адекватною площею та ринковою ціною.
Цього можна очікувати насамперед у центральних містах України: Вінниці, Кропивницькому, Черкасах, Полтаві. Тоді як для переоцінених або застарілих об’єктів пошук покупця триватиме довше, а власникам доведеться переглядати ціни.
Оглядачка зазначає, що у червні на первинному ринку ціни поступово зростали. Найдорожчими містами залишалися Львів, Київ, Ужгород, Вінниця, Одеса. Середні ціни за квадратний метр житла в них були такими:
- Львів – близько 1 620 доларів;
- Київ – 1 430 доларів;
- Ужгород – 1 290 доларів;
- Вінниця – понад 1 270 доларів;
- Одеса – близько 1 240 доларів.
Найвищі темпи річного зростання цін у червні демонстрували Тернопіль (+29%), Вінниця (+26%), Хмельницький (+24%), Івано-Франківськ та Чернівці (+22%). Ці міста є відносно безпечними під час війни, мають високу активність та обмежену пропозицію нового житла, тому концентрують попит.
На вторинному ринку найдорожчими містами для придбання квартири є Львів та Київ. За ними йдуть Ужгород, Чернівці та Рівне. Середня вартість однокімнатної квартири в цих містах така:
- Львів – близько 72 тисяч доларів;
- Київ – 70 тисяч доларів;
- Ужгород – 68 тисяч доларів;
- Чернівці – 63 тисячі доларів;
- Рівне – 58 тисяч доларів.
Експертка зазначає, що в прифронтових містах цінова динаміка значно слабша. У Дніпрі середня ціна “однокімнатки” становить близько 32 тисяч доларів (за рік спостерігається зниження), у Запоріжжі – близько 17 тисяч доларів (суттєвих змін останнім часом не було).
Джерело: www.24tv.ua