Занесення нерухомого майна до електронного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) не є обов’язковим для підтвердження прав власності, але значно підвищує захист власників від ризиків та шахрайства.
Переїзд
Втрата паперових документів на житло не завжди вимагає їх відновлення для підтвердження права власності. Це питання набуває особливої актуальності під час війни для внутрішньо переміщених осіб та громадян, чиє житло було пошкоджене або зруйноване, а документація — втрачена.
Про це інформує «Судово-юридична газета».
Якщо інформація про право власності вже існує в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП), саме витяг з цього реєстру може слугувати підтвердженням без потреби отримувати паперові дублікати.
Водночас, власникам нерухомості, права на яку було оформлено до 2013 року і які ще не внесені до електронного реєстру, варто усвідомлювати практичну користь такої реєстрації.
Чи необхідно відновлювати втрачені документи на нерухомість
У разі втрати, пошкодження документів на нерухоме майно або знищення відповідних архівів, підтвердити право власності можливо, зокрема, завдяки даним з ДРРП.
Якщо відомості про право власності вже внесені до реєстру, немає потреби відновлювати паперові документи виключно для підтвердження зареєстрованого права.
Це питання є особливо важливим для внутрішньо переміщених осіб, а також для громадян, житло яких постраждало або було знищене внаслідок бойових дій.
Чи можна втратити житло, якщо право власності не внесено до ДРРП
Сама по собі відсутність запису про нерухомість у ДРРП не анулює та не припиняє право власності, якщо воно було набуте законним шляхом.
Це означає, що власник не втрачає свого права на квартиру, будинок чи іншу нерухомість лише тому, що інформація про відповідне право свого часу не була внесена до електронного реєстру.
Однак, відсутність даних у ДРРП може створювати практичні ускладнення. Такі труднощі можуть виникнути, наприклад, під час:
-
продажу об’єкта нерухомості;
-
оформлення спадщини;
-
отримання іпотечного кредиту;
-
здійснення інших юридичних операцій з майном;
-
отримання державної компенсації.
Щодо прав на нерухомість, оформлену до 2013 року
Якщо право власності на нерухоме майно було набуто та належним чином оформлено до 2013 року, таке право визнається державою дійсним.
Відсутність інформації про нього в актуальному електронному ДРРП сама собою не свідчить про втрату відповідного права власником.
Водночас, відомості про таке право можна внести до ДРРП, зокрема для забезпечення його належного електронного обліку.
Що являє собою Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — це державна інформаційно-комунікаційна система, призначена для обліку, зберігання та захисту даних про нерухоме майно, речові права на нього та суб’єктів цих прав.
Саме в цьому реєстрі в електронному форматі фіксуються дані про зареєстровані права на нерухомість та проведені стосовно неї реєстраційні дії.
Для чого вносити право власності до ДРРП
Занесення інформації про право власності до державного реєстру має практичне значення для захисту власника та проведення операцій з нерухомістю.
Зокрема, здійснення реєстрації:
-
дозволяє чітко ідентифікувати власника нерухомості;
-
мінімізує ризик незаконної або подвійної реєстрації права іншими особами;
-
сприяє запобіганню шахрайським схемам, включно з подвійним відчуженням майна;
-
забезпечує електронну фіксацію даних про права та проведені з нерухомістю реєстраційні заходи.
Таким чином, внесення до ДРРП інформації про право власності на житло, набуте до 2013 року, не обмежує права власника. Навпаки, це слугує додатковим механізмом їх захисту та цифрової фіксації відомостей про нерухоме майно.
Нагадуємо, що в Україні набули чинності оновлення державної програми доступної іпотеки «єОселя». Відтепер певні категорії ветеранів та сім’ї загиблих захисників отримають пільгові умови кредитування, частина внутрішньо переміщених осіб зможе використати житловий ваучер для першого внеску, а допустима площа житла для учасників програми була збільшена.
Пов’язані теми
Квартира Документи Нерухомість Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати